アパート塗装・工事費用のご案内

アパート塗装の重要性

アパート塗装が重要なのは、以下の点からです。

1. 建物の保護：紫外線や雨風から建物を守り、劣化を防ぎます。
2. 美観の維持：外観が美しくなることで、入居者の満足度が向上し、空室対策にもなります。
3. コスト削減：定期的な塗装により、大規模な補修工事を回避できます。
4. 資産価値の向上：見た目が良く管理が行き届いている建物は、資産価値が高まりやすいです。

アパート塗装に適切な時期や予算を理解しておくためにも、無料診断・無料お見積をご利用ください。

アパート塗装・施工費用

アパート塗装の費用は、施工内容や建物の規模、使用する塗料の種類、作業の難易度によって異なります。お見積もりをもとに、最適なプランをご提案させていただきますが、以下は参考として、一般的な費用の目安を記載いたします。

概略費用

規模別費用（目安）

部位別費用（目安）

アパートの維持・メンテナンスは長期計画です。無駄のない改修計画の策定のお手伝いをさせて頂いております。無料診断・無料お見積フォームからお申込ください。

工事依頼までの流れ

1. 現地調査日を決めましょう

アパート塗装工事の第一歩は、現地調査から始まります。お電話をいただいた後、すぐに調査日程を調整し、専門の技術者が現地にお伺いします。オーナー様が不安に感じている点やご要望をしっかりとお聞きし、理想的な提案をさせていただきます。お気軽にご相談ください。

2. 現地調査をしてもらいましょう

アパートの現地調査では、ただ塗装の状態を確認するだけではなく、建物全体の状態や周囲の環境も考慮し、最適な施工プランを立てます。何を優先すべきか、どういう工法が長期的に最もコストパフォーマンスが良いか、丁寧に説明いたします。
この時点で、オーナー様の不安を解消し、満足のいく提案を受けていただくことが大切です。

3. お見積もりプランを受け取りましょう

現地調査が完了した後は、調査結果をもとに3パターンのお見積もりを作成し、オーナー様にご提案します。各プランには、最適な工事内容と価格をしっかりとご説明いたします。ご希望にぴったり合うプランをご提案することで、オーナー様の期待を超える仕上がりをお約束します。

料金に関しては、適正価格でお見積もりをお出ししますので、安心してご検討いただけます。

4. ご契約・おめでとうございます！

お見積もりに納得いただけましたら、ご契約となります。**新たなスタートを切るこの瞬間は、物件価値を高めるための大きな一歩です。**オーナー様にとっても、この塗装工事は「今後の賃貸経営の成長」に繋がる重要な投資です。

5. デザインを決めましょう！

工事が始まる前に、アパートの外観デザインを選んでいただきます。「入居者に魅力的に映る外観」を作り上げることが、賃貸経営の成功に大きな影響を与えます。 使いたい色や、建物の雰囲気に合ったデザインを一緒に考え、理想的な仕上がりを目指しましょう。

アパート塗装・工事の流れ

1.工事前の近隣ご挨拶・住民への連絡

工事開始日が決まりましたら、アパートの入居者様や近隣の皆様へ工事店からご挨拶をいたします。工事中の騒音や塗装の影響を最小限に抑えるよう配慮しながら、事前にご説明を行います。

2.足場架設

共用部分や隣接する建物との距離を考慮しながら、慎重に足場を組みます。安全かつ効率的に作業できるよう、アパートの構造に合わせた設置を行います。

※入居者様の安全確保のため、施工期間中は足場に近づかないようお願いいたします。

3.高圧洗浄

足場設置後、外壁や屋根の高圧洗浄を行います。汚れやカビを徹底的に除去し、塗装の密着性を高めます。洗浄作業は入居者様の生活への影響を考慮し、適切な時間帯に実施します。

4.シーリング工事

シーリング工事とは、以下の工事です。

１）古くなった既存シーリング材を溝からカッターで切り取り、撤去します。
２）溝の両脇をテープで養生をし、必要に応じてバックアップ材を入れます。
３）プライマーを塗布します。
４）シーリング材を注入します。
５）表面を押さえきれいに整えます。
６）養生テープを取り外して完成です。

このような作業工程を行っていきます。

5.鉄部のケレン・サビ止め（下地調整）

アパートの階段や手すり、雨どいなどの鉄部のケレン作業を行い、サビ止めを塗布します。これにより、塗装の耐久性を高め、美観を長期間維持します。

6.養生

窓や玄関、エアコンの室外機、共用階段、手すりなど、塗装不要な部分を保護する養生作業を行います。入居者様の出入りに配慮し、必要に応じて通行可能なスペースを確保します。

7.下塗り

塗装の密着性を高めるため、建物の外壁に最適な下塗り材を使用します。

• サイディング外壁 → 浸透型下地強化材
• モルタル外壁 → ひび割れ防止の厚膜下地強化材

8.中塗り

選定した塗料を使用し、均一に塗布します。耐久性と仕上がりを向上させるため、職人が丁寧に作業を進めます。

9.仕上げ塗り

最終の仕上げ塗りを行います。共用部分の美観や耐候性を考慮し、細部まで丁寧に仕上げます。

10.付帯部（木部・鉄部）塗装

玄関ドア、雨どい、手すり、階段など、アパート特有の付帯部分も丁寧に塗装し、統一感のある仕上がりを目指します。

11.工事完了検査

施工責任者が仕上がりを確認し、必要に応じて手直しを行います。管理会社様やオーナー様にも最終確認をしていただき、不備がないかチェックします。

12.足場解体

完了検査後、足場を解体。安全に配慮しながら作業を進め、工事終了後は周囲の清掃を行い、現状復帰をします。

13.完了報告

工事完了後、管理会社様やオーナー様へ報告し、必要であれば記念撮影を行います。塗装が完了したアパートは美観が向上し、入居者様にも喜ばれることでしょう。

おすすめのタイミング

アパート塗装は早期の対策が重要です。劣化が進んでからの塗装工事では、より多くの修繕が必要となり、費用も高額になります。塗装を行うことで、建物の寿命が延び、長期的な修繕費用の節約に繋がります。
また、今のうちに工事を行うことで、繁忙期を避けることができ、スムーズな施工が可能です。空室が出たタイミングでの塗装工事もおすすめです。次の入居者が決まる前に、物件のイメージを一新することができます。

お問い合わせ

今すぐ、アパートの塗装・工事費用について詳細を知りたい方は、お電話またはメールでお気軽にご連絡ください。無料で現地調査を行い、最適なプランとお見積もりをご提供いたします。オーナー様の大切なアパートを長持ちさせるために、ぜひ私たちにお任せください。

アパート塗装のコツをこっそり伝授！

　１．改修工事計画と事前見積！

アパート・マンション経営には２つの意味で塗装工事がつきものです。１つ目の意味は、定期的な建物メンテナンスで資産価値を守るという意味です。
　雨漏りがしたままである…。
　外壁の防水が切れて久しい…。というような状況を何もせず放っておくことで、建物の劣化が促進されていきます。一度劣化してしまったものは「元通り」には戻りません。ですから、定期的なメンテナンスが重要になるのです。

次に、アパート寿命の価値についてシンプルに考えてみましょう。

これらのことから、建物の劣化は、アパートの寿命に繋がり、オーナー様の将来の資産形成に差が出て来るというのが明白な事実なのです。

　当店でも多くのアパートオーナー様の資産形成支援をさせていただておりますが、各オーナー様ごとに資産形成のスピードが違うというのが事実です。オーナー様の中でも、特にアパート・マンション経営が上手でいらっしゃるのが「地主系の大家さん」であると思います。
「地主系の大家さん」のアパート・マンションは、①常にきれいに清掃がされており、また、②メンテナンス周期も定期的であり、③塗装工事の依頼時期も塗装工事店の仕事が少ない時期を見計らって依頼しているのです。

このような工夫によって、アパート経営は成功に近づいていくことでしょう。そして管理しているアパート・マンションの数が多くなればなるほど、この差は大きくなるため、改修計画が資産形成に大きな影響を与えます。

２．流行にそった塗装デザイン

　そして２つ目の意味は、入居者UPのためのデザイン管理です。入居者の方は、私たちの業者のように、アパートやマンションの素材や強さ・痛み具合などは全く気にしません。。（当たり前ですが汗。）外観と内装と立地条件で選びます。

外観と内装には流行があります。『流行の定義とは、今は無い新しいデザインであること！』ですから、必然的に新しく建築される建物はそれまでに無い新しいデザインが多くなると共に、これまで建築された建物は、何もしなくても、だんだんとデザインは劣化していくのです。

そのようなことから、古くなったアパートでも最近のデザインに変えたとたんに人気が出て満室になったということもよくあります。

　しかし、建物は劣化していないが、デザインだけを変えるために塗装工事を行うということは今の時代ではまだナンセンスであるため、建物の改修・塗装工事の際にデザイン塗装を行うというのが主流です。

　これが入居者UPのためのデザイン管理という意味になります。

　念のためまとめますと、以下がアパート・マンション塗装工事の本質ですね！

アパート・マンション塗装の流れ

初回現地調査

まず、大家さんとご一緒に塗装工事（改修工事）をお考えのアパート（マンション）でお待ち合わせ。現場調査では大家さんから以下の項目を確認いたします。

その後、当店のアパート・マンション塗装専門親方による

を行います。

確かな工事を行うためにもおおよそ45分～1時間程度のお時間のゆとりを確保していただけるようよろしくお願い致します。

見積書の作成

　専門親方は、初回現地調査の後、見積書の作成をいたします。塗装工事の方法やメンテナンス等の方法も違いますし、大きな物件ほど限られたご予算の中で最善のプランを作成するという見積になりますので、時間も膨大にかかることがあります。

それでも、大家さんの資産形成の為に
①できる限り低コストで！
②できる限り長持ち提案で！
③いろいろ選べるように複数パターンのデザインを！
ご用意いたします。

見積提出とご説明

　初回現地調査で撮影したお写真に基づく改修説明、今後のデザインイメージ、また細部に渡る説明を含んだ見積書を元に、１つ１つご説明をさせていただきます。

　ご説明をさせていただくと、ほとんどのオーナー様（大家様）はご自分の大切なアパート・マンションがきれいに元気になり、多くの入居者様が集まってくるようなイメージを抱かれるようです。

ご契約

そしてご契約。アパート・マンション塗装工事は、ワクワクしたらご契約が成功の秘訣です。なぜなら、資産価値が高まるということはお金が貯まることですし、ワクワクしますものね♪

まずは、創業以来30年以上の経験。
当店独自開発の『塗替えによるアパート資産形成計画表（無料）』をもらいませんか？